Działka inwestycyjna 8 200 m² Krzywaczka 50% pod usługi Zysk po przekształceniu 1 000 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna nr 124 o powierzchni 8 200 m² w Krzywaczce (gm. Sułkowice), położona w strategicznym miejscu w bezpośredniej strefie oddziaływania powstającej Beskidzkiej Drogi Integracyjnej (BDI).

Obecnie działka jest ujęta w MPZP jako rolna, jednak w obowiązującym studium połowa terenu jest przewidziana pod usługi komercyjne (UC). Po uchwaleniu zmian planu działka zyskuje nową funkcję i wielokrotnie wyższą wartość.

KLUCZOWA KORZYŚĆ FINANSOWA
Po przekształceniu w połowie na działkę usługową, wartość rynkowa tej części gruntu, (biorąc pod uwagę ceny działek usługowych w tym rejonie), wzrasta nawet do 300 zł/m², co daje:
Zysk potencjalny: w okolicy 1 000 000 zł
(wyliczenie: wzrost wartości o ok. 300 zł/m² 4 200 m² a pozostała część rolna zostaje po aktualnej cenie 52zł/m²)

To jedna z niewielu działek, gdzie zysk wynika nie z kosztownej budowy, ale z przekształcenia planistycznego, które jest już procedowane w studium.

Atuty nieruchomości
8 200 m² w szybko rozwijającym się obszarze pod Krakowem i Myślenicami
Połowa działki już w studium jako teren usługowy (UC)
Bardzo długie, regularne wymiary (ok. 30 260 m)
Idealna ekspozycja pod działalność usługową przy ruchliwej trasie
Trwające prace nad BDI po powstaniu węzłów drogowych okolica stanie się jednym z najlepszych punktów usługowych w regionie
Ogromny potencjał pod: usługi, magazyny, handel, logistykę, plac manewrowy, myjnię, szybki serwis, stację ładowania EV

Dlaczego ta działka to pewna inwestycja?

1. Realny wzrost wartości po przekształceniu
Ceny działek usługowych w okolicy rosną dynamicznie obecnie w okolicy 300 zł/m². Wzrost wartości działki po zmianie MPZP jest praktycznie pewny.

2. BDI (Beskidzka Droga Integracyjna)
Nowa droga ekspresowa S52 znacząco zwiększy ruch i atrakcyjność lokalizacji.
Działki w pobliżu nowych węzłów drogowych zyskują najwięcej.

3. Możliwość stworzenia frontu usługowego
Długi kształt działki pozwala na budowę reprezentacyjnej części usługowej przy drodze + magazyny i zaplecze w tylnej części.

4. Potencjał pod ładowarki, usługi mobilne, stację serwisową, małe centrum handlowe
Coraz bardziej poszukiwane formaty nieruchomości pod drogami ekspresowymi.

Dla kogo idealna?
- inwestorów szukających pewnego zwrotu kapitału,
- osób planujących budowę usług z ekspozycją na ruch tranzytowy,
- firm logistycznych i magazynowych,
- pod deweloperkę usługową / komercyjną,
- pod kupno i odsprzedaż po przekształceniu.

Możliwa koncepcja zagospodarowania komercyjnego - założenia ogólne według obecnego zagospodarowania UC w obowiązującym MPZP.
Wymiary działki stwarzają możliwość inwestycji usługowo-komercyjnej z częścią frontową przeznaczoną na działalność usługową oraz tylną na zaplecze techniczne i parkingowe.

Strefa frontowa budynek usługowy ( 1 300 m²)
- Parter: lokale usługowe / retail (np. sklep spożywczy 300 - 600 m², serwis, restauracja, punkty usługowe)
- Możliwość antresoli/biur nad częścią parteru (niepełna druga kondygnacja)
-Miejsca reklamowe skierowane na drogę.

Strefa środkowa parking i place manewrowe (ok. 1 560 m²)
- 52 miejsca parkingowe (wraz z dojściami i pasami manewrowymi).
- Wyznaczone miejsca dla TIR/dostaw (12 miejsca manewrowe / zatoki), strefa dostaw z tyłu budynku.
- Strefa tylna zieleń i strefa zaplecza (1 230 m²)

Zainteresowała Cię ta oferta?
Zapraszam do kontaktu
Wynagrodzenie biura ponosi wyłącznie sprzedający.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )