DWULOKALOWY DOM W KRZYWACZCE| POD KRAKOWEM | MIESZKAJ I PROWADŹ BIZNES

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS! Gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 100m² oraz lokal/dom w stanie deweloperskim o powierzchni 67m².

Możliwość dopasowania drugiego lokalu do własnych potrzeb możesz go zaaranżować na mieszkanie, biuro, gabinet, lokal usługowy lub wynajem.

LOKALIZACJA:

To wyjątkowo spokojna i zielona okolica, idealna dla osób ceniących bliskość natury i dobrą komunikację z Krakowem, Myślenicami, Skawiną czy Sułkowicami. W sąsiedztwie znajdują się liczne udogodnienia: sklepy, centrum handlowe, apteka, paczkomat InPost, szkoła podstawowa i przedszkole, a także restauracje. Szybki dostęp do Zakopianki (5 km), do Skawiny (15 km), do obwodnicy Krakowa i autostrady A4 (15 km - 15 minut samochodem) czyni to miejsce doskonałym do życia.

Działka znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol planu 30 MU) i w niewielkiej części (od strony drogi powiatowej) w terenach zieleni nieurządzonej (symbol planu 31 ZN). Co daje możliwość prowadzenia działalności jeśli myślisz o własnej firmie, możesz urządzić tam biuro, gabinet, salon kosmetyczny czy inną działalność usługową.

BUDYNEK:

Dom został wybudowany w 2019 roku na podstawie indywidualnego projektu budowlanego i znajduje się na 14 arowej działce z bezpośrednim wjazdem z asfaltowej drogi powiatowej. Posesja jest w pełni ogrodzona, znajduje się na niej zadbany ogród, plac zabaw dla dzieci, pergola tarasowa oraz balia ogrodowa. Na terenie działki znajduje się również wolnostojący garaż.

Na powierzchnię około 167 m² składają się 2 kondygnacje w dwóch lokalach.

DOM 1 - powierzchnia użytkowa ok 100m², całkowita ok 140m²

PARTER 60,50 m²:

- Wiatrołap ogrzewany podłogowo wraz z dużą szafą wnękową.
- Łazienka z prysznicem, umywalką WC oraz ogrzewaniem podłogowym.
- Komunikacja wraz z drewnianymi schodami, pod którymi znajduje się spiżarka.
- Kuchnia wyposażona w meble w zabudowie oraz sprzęt AGD.
- Salon z wydzieloną częścią jadalnianą, dużym drewnianym stołem oraz strefą do relaksu i wyjściem na taras.
- Kotłownia oferująca dużo miejsca na przechowywanie.

PIĘTRO 39,07 m²:

- Główna sypialnia z wydzieloną garderobą oraz balkonem francuskim.
- Pokój dziecięcy 1 z balkonem francuskim.
- Pokój dziecięcy 2 z oknem dachowym.
- Łazienka ogrzewana podłogowo z wanną, pralką i suszarką, umywalką oraz WC.
- Hol z ogrzewaniem podłogowym.

DOM 2 - powierzchnia użytkowa ok 65m², całkowita ok 80m²

PARTER (stan deweloperski) 40,81 m²:
wiatrołap, łazienka, kuchnia, salon

PIĘTRO (stan deweloperski + wykończone ściany i podłogi) 26,63 m²:
pokój 1, pokój 2, pomieszczenie przygotowane pod toaletę lub pralnię

DODATKOWE INFORMACJE:

Ogrzewanie i ciepła woda: piec jednofunkcyjny ze zbiornikiem 200 l.
Media: woda, prąd, gaz, światłowód, alarm, biologiczna oczyszczalnia ścieków.
Wybrukowany i częściowo zadaszony 44,5m² taras z meblami ogrodowymi, oświetleniem oraz zainstalowaną balią z piecem na drewno. Dodatkowo zagospodarowana przestrzeń w ogrodzenie dla dzieci: zjeżdżalnia, huśtawki, piaskownica.
Wolnostojący ocieplany garaż z warsztatem duży, jednostanowiskowy, z automatyczną bramą idealny do majsterkowania.

Grubość ściany zewnętrznej wynosi 37 cm = pustak ceramiczny Porotherm gr. 25 cm. + styropian 15 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonane są z pustaka ceramicznego Porotherm gr. 25 cm. Na piętrze ściany kolankowe zostały podniesione o 2 pustaki co zwiększa powierzchnię użytkową. Dach został wykonany z blachy płaskiej na rąbek stojący w kolorze grafitowym.

FINANSE:

Cena: 1 459 000 zł.

Orientacyjne miesięczne rachunki przy rodzinie 2+2:
wywóz śmieci - 120 zł,
woda - 100 zł,
gaz - lato 150 zł/zima 600 zł,
prąd - 300 zł.

KONTAKT:

Na stronie homfi znajdą Państwo komplet zdjęć, rzuty lokali, film z drona oraz wirtualną wizytę. Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prywatną prezentację wyjątkowej nieruchomości.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

TWO-DWELL HOUSE IN KRZYWACZKA | NEAR KRAKOW | LIVE AND RUN A BUSINESS OFFER

AVAILABLE ONLY WITH US! A ready-to-move-in house with an area of 100m² and a premises/house in a developer standard with an area of 67m². Possibility to adapt the second premises to your own needs - you can arrange it as an apartment, office, study, service premises or rent.

LOCATION:

This is an exceptionally quiet and green area, ideal for people who value proximity to nature and good communication with Krakow, Myślenice or Sułkowice. In the vicinity there are numerous amenities: shops, a shopping center, a pharmacy, an InPost parcel locker, a primary school and a kindergarten, as well as restaurants. Quick access to Zakopianka (5 km), to the Krakow bypass and the A4 motorway (15 km - 15 minutes by car) makes this place perfect for living. The plot is located in the areas of residential and service development (plan symbol 30 MU) and in a small part (from the side of the county road) in undeveloped green areas (plan symbol 31 ZN). Which gives you the opportunity to run a business - if you are thinking about your own company, you can set up an office, practice, beauty salon or other service activity there.

BUILDING:

The house was built in 2019 based on an individual construction project and is located on a 14 ares plot with direct access from the asphalt county road. The property is fully fenced, there is a well-kept garden, a playground for children, a terrace pergola and a garden tub. There is also a detached garage on the plot. The area of approximately 167 m² consists of 2 floors in two premises.

HOUSE 1 - usable area approx. 100m², total approx. 140m²

GROUND FLOOR 60.50 m²:
Underfloor heated vestibule with a large built-in wardrobe.
Bathroom with shower, washbasin, toilet and underfloor heating.
Communication with wooden stairs, under which there is a pantry.
Kitchen equipped with built-in furniture and household appliances. Living room with a separate dining area, large wooden table and relaxation area and exit to the terrace. Boiler room offering plenty of storage space.

FIRST FLOOR 39.07 m²:
Master bedroom with a separate wardrobe and French balcony.
Children's room 1 with French balcony.
Children's room 2 with roof window.
Underfloor heated bathroom with bathtub, washing machine and dryer, washbasin and toilet.
Hall with underfloor heating.

HOUSE 2 - usable area approx. 65m², total area approx. 80m²

GROUND FLOOR (developer standard) 40.81 m²:
vestibule, bathroom, kitchen, living room

FIRST FLOOR (developer standard + finished walls and floors) 26.63 m²:
room 1, room 2, storage room

ADDITIONAL INFORMATION:

Heating and hot water: single-function boiler with a 200l tank
Utilities: water, electricity, gas, optical fiber, alarm, biological sewage treatment plant. Paved and partially roofed 44.5m² terrace with garden furniture, lighting and an installed tub with a wood stove. Additionally, the space has been developed with a fence for children: slide, swings, sandbox. Detached garage with a workshop - large, single-car, with an automatic gate, ideal for DIY.
The thickness of the external wall is 37 cm = Porotherm ceramic block th. 25 cm. + 15 cm polystyrene. Internal structural walls are made of 25 cm thick Porotherm ceramic blocks. On the first floor, the knee walls have been raised by 2 blocks, which increases the usable area.
The roof is made of flat sheet metal with a standing seam in graphite color.

FINANCE:

Price: PLN 1,459,000.

Approximate monthly bills for a 2+2 family:
garbage collection - PLN 120,
water - PLN 100,
gas - summer PLN 150/winter PLN 600,
electricity - PLN 300.

CONTACT:

On the homfi website you will find a complete set of photos, floor plans, a drone video and a virtual visit. I cordially invite you to contact me and arrange a private presentation of this unique property.

Interested? Contact us at   or write us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in lease management. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for lease management. Interested? Ask the offer manager for details.